Ga direct naar: Inhoud

Hypotheken

Hypotheekbegrippen

  1. Executiewaarde
  2. Herbouwwaarde
  3. Hypotheekgever
  4. Hypotheeknemer
  5. Kadaster
  6. Oversluiten
  7. Taxatie
  8. Vrije verkoopwaarde
  9. WOZ-waarde

  1. Executiewaarde

    De executiewaarde geeft de waarde van het huis aan wanneer het huis gedwongen verkocht moet worden. De waarde wordt meestal geschat op 80 à 85% van de vrije verkoopwaarde. De lagere waarde heeft als reden dat het moment van verkoop niet kan worden uitgekozen. De exacte executiewaarde kunt u in het taxatierapport lezen. Deze waarde speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de maximale hypotheek.

  2. Herbouwwaarde

    Deze waarde geeft aan hoeveel geld er nodig is om een woning opnieuw te bouwen. Dit bedrag staat meestal in het taxatierapport. Het is de basis voor de opstalverzekering van uw woning. Meestal wordt de herbouwwaarde aangegeven zonder de kosten van de fundering.

  3. Hypotheekgever

    De hypotheekgever is de geldnemer. Bij het afsluiten van een hypotheek bent u de hypotheekgever. U geeft dan een huis in onderpand om de financiering te krijgen die nodig is om dat huis te kopen. De financiering wordt de hypotheeksom genoemd.

  4. Hypotheeknemer

    De hypotheeknemer is de geldgever. Het bedrag dat hij uitleent is de hypotheeksom. De geldverstrekker krijgt het onderpand daarvoor in ruil. Wanneer de hypotheekgever de lening niet kan betalen wordt het onderpand gedwongen verkocht. De hypotheeknemer krijgt in plaats van de terugbetaling van de lening de opbrengst van het huis.

  5. Kadaster

    Deze instelling beheert kaarten waarop percelen grond staan ingetekend. De dienst registreert onroerende zaken en houdt openbare registers bij waarin onder andere vermeld staat wie de eigenaar is van een pand en of er een hypotheek op rust. Dit wordt het hypotheekregister genoemd.

    Bij een hypotheek dient meestal een woning als onderpand. Dat wil zeggen dat het huis een zekerheid is voor de hypotheeknemer wanneer de hypotheekgever de financiering niet kan betalen. Onder het huis wordt dan verstaan de grond en alles wat zich daarin en daarop bevindt. Dit wordt ook wel onroerende (niet verplaatsbare) zaak genoemd.

  6. Oversluiten

    Onder oversluiten wordt verstaan: het opnieuw afsluiten van een hypotheek op het huis waarin men al woonde. Meestal wordt dit gedaan wanneer de hypotheekgever een veel lagere rente kan krijgen door middel van oversluiting.

  7. Taxatie

    Door middel van een taxatie wordt de waarde van een huis vastgesteld. Met behulp van de executiewaarde wordt gekeken of de hoogte van de lening overeenkomt met de waarde van het onderpand.

  8. Vrije verkoopwaarde

    Deze waarde geeft aan hoeveel een woning kan opleveren als het op de vrije markt kan worden verkocht.

  9. WOZ-waarde

    WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken. De gemeente taxeert uw huis om verschillende gemeentelijke heffingen (waaronder onroerend goedbelasting) te bepalen. De uitkomst van de taxatie wordt WOZ-waarde genoemd. De bepaling wordt ook gedaan om grote verschillen tussen vergelijkbare onroerende zaken te voorkomen.